Tusindvis af boliger forsvinder fra det traditionelle langtidsmarked i Spanien, fordi private udlejere frygter nye boligregler og juridisk usikkerhed. Flere vælger i stedet at sælge deres ejendomme, udleje dem sæsonvis eller sætte nye lejekontrakter på pause.
Ifølge den nationale sammenslutning af ejendomsmæglerforeninger (FAI), der repræsenterer over 600 ejendomsmæglere, har den politiske usikkerhed påvirket 5.758 boligannoncer på blot ti dage.
Over 4.200 boliger fjernet fra markedet
Af de berørte boliger er 4.235 enten blevet trukket helt tilbage eller flyttet væk fra det traditionelle langtidsmarked. Samtidig er 1.523 planlagte lejekontrakter blevet sat på pause.
FAI advarer om, at den manglende klarhed om reglerne får private udlejere til at forlade markedet. Organisationen vurderer, at antallet af nye udlejninger kan falde med 25-30 procent i de kommende uger.
Strid om regeringens boligtiltag
Udviklingen kommer efter regeringens forsøg på at indføre nye boligtiltag gennem to nøddekreter. Det ene forslag fra PSOE omfattede blandt andet et forbud mod udsættelser frem til 2030, nye regler for ferieboliger og værelsesudlejning samt mulighed for at forlænge visse eksisterende lejekontrakter med to år.
Det andet forslag, fremsat af regeringspartneren Sumar, ville gøre almindelige lejekontrakter reelt tidsubegrænsede og imødekomme krav fra lejerorganisationer.
Ingen af de to forslag fik flertal i parlamentet. Den politiske konflikt har bidraget til, at der er udskrevet valg til den 29. november. Regeringen vil dog forsøge at genfremsætte dekreterne via parlamentets permanente udvalg.
Flere boliger sættes til salg
Ifølge FAI vælger mange udlejere at sælge frem for at risikere længerevarende lejekontrakter eller begrænsninger i muligheden for at udsætte lejere. Mere end 1.224 boliger er ifølge organisationens undersøgelse blevet flyttet fra udlejningsmarkedet til salg.
Andre udlejere omlægger deres boliger til sæsonudlejning eller udlejning af enkelte værelser. Det gælder omkring 944 boliger. Regeringens forslag lægger dog op til, at sæsonudlejning fremover skal kunne begrundes formelt, ellers risikerer kontrakterne at blive betragtet som almindelige lejemål.
Ejendomsmæglerne oplever samtidig, at flere udlejere afventer udviklingen, før de indgår nye aftaler. FAI advarer om, at kombinationen af politisk usikkerhed og ændrede regler kan reducere udbuddet af langtidsboliger yderligere.