For hver dag termometret viser mere end 35 grader, falder bolig- og lejepriserne med henholdsvis 0,08 % og 0,15 %. I køligere områder stiger priserne.
Flere og mere intense hedebølger, flere ødelæggende skovbrande, oversvømmelser og tørke. Klimaforandringer er en realitet, og det spanske ejendomsmarked påvirkes af global opvarmning.
En nyligt offentliggjort undersøgelse afslører, at stigende temperaturer sænker boligpriserne i de områder af Spanien, der er mest udsatte for varme, mens køligere regioner bliver mere attraktive. Dette rapporteres af onlineavisen “20 minutos”.
Hver ekstra dag over 35 ºC sammenlignet med det foregående år resulterer i et gennemsnitligt fald på 0,08 % i salgspriser og 0,15 % i lejepriser inden for samme provins. Dette svarer til henholdsvis 1,40 euro og 0,0059 euro pr. kvadratmeter.
Køligere provinser “drager fordel” af varmen i andre områder, hvor salgspriser og lejepriser stiger med henholdsvis 0,16 % og 0,3 % til 2,80 euro og 0,012 euro pr. kvadratmeter.
Forskere fra University of Barcelona, Complutense University of Madrid og University College Dublin står bag rapporten “Hot Property: A Spatial Analysis of Temperature and Housing Prices in Spain”.
Forskerne vurderede, hvordan temperaturer påvirker boligværdierne på den Iberiske Halvø. De brugte en model, der kontrollerede for andre variabler såsom befolkningstilvækst, arbejdsmarkedstendenser, nybyggeri af boliger og turismens påvirkning.
“At flytte fra provinsen Córdoba til Sevilla på grund af varmen giver ikke mening. Men jo længere væk vi flytter, desto stærkere er den indirekte effekt,” hævder professor Adrián Fernández Pérez fra University College Dublin.
Den samme tendens fremgår af en tidligere offentliggjort rapport fra CaixaBank Research, nemlig at boligsalget i Spanien i 2024 steg mest i nordspanske og mindre varme regioner som Galicien (+22,3%), La Rioja (20,0%) og Castilla-La Mancha (19,4%).
Mere traditionelt attraktive områder som De Kanariske Øer, Andalusien, Catalonien og Valencia-regionen har mere moderate stigninger i boligsalget. På De Baleariske Øer faldt boligsalget endda.
“Provinser, der lider af ekstrem varme, kan opleve langsigtede fald i boligværdier, hvilket kan reducere deres attraktivitet som investeringsdestinationer. Omvendt vil provinser med mildere klimaer sandsynligvis stige i værdi, hvilket tiltrækker både boliger og kapital,” fastslår universitetsundersøgelsen.