Málagas kommune har åbnet et udbud om langtidsleje af to kommunale grunde, hvor det nye sportskompleks skal opføres. Projektet drives frem af ejendomsudvikleren Sierra Blanca fra Marbella i samarbejde med tennisstjernen Rafael Nadal.
Grundene omfatter det tidligere racketcenter Inacua, som i dag er lukket, samt en tilstødende ejendom på Avenida Imperio Argentina 14. Den årlige minimumsbetaling til kommunen er fastsat til 542.922 euro i en periode på 50 år med mulighed for forlængelse.
Interesserede virksomheder kan indsende tilbud frem til 30. november. Udbuddet er åbent for konkurrence, men kravene er udformet, så projektet skal være knyttet til en internationalt anerkendt tennisprofil. Den oprindelige plan fra Sierra Blanca og Nadal danner grundlag for udbuddet.
14 tennisbaner og 13 padelbaner
Det planlagte anlæg bliver væsentligt større end det tidligere Inacua-center. I midten af området skal der etableres 14 tennisbaner med både grus- og hardcourtunderlag samt 13 padelbaner. Banerne skal leve op til internationale standarder, så centret kan afholde turneringer på højt niveau, herunder ATP- og World Padel Tour-arrangementer.
Projektet omfatter desuden en udendørs swimmingpool, multisportsale, fitnessfaciliteter, et wellness- og spaområde, restaurant, specialbutik og et sportsmuseum dedikeret til en internationalt kendt sportsprofil. Det forventes, at museet får Rafael Nadal som omdrejningspunkt.
Bygningerne placeres i den nordlige og sydlige ende af området og skal blandt andet fungere som vindafskærmning omkring banerne. Byggeriet må maksimalt have stueetage plus fire etager.
To boliger skal sikre økonomien
En vigtig del af projektets økonomi er to separate boliganlæg. Det ene bliver en sportsresidens med mindst 60 værelser til tennisspillere, deltagere på træningslejre, trænere og dommere. Det andet bliver et selvstændigt kollegium på nabogrunden, hvor studerende kan kombinere uddannelse med sport og træning.
Ingen af boligerne må anvendes til almindelig turisme eller traditionel hotelvirksomhed. De skal i stedet understøtte sport, uddannelse og træningsaktiviteter i centret.
Málagas kommunale sportsafdeling støtter projektet og vurderer, at det kan udvikle sig til et internationalt center for talentudvikling og elitesport.
Som en del af aftalen skal centret samarbejde med Rafa Nadal Academy i mindst ti år. Der skal hvert år uddeles tre tennisstipendier og tre padelstipendier til unge talenter på op til 21 år. Derudover skal der tilbydes rabatter på 20-50 procent til blandt andre pensionister, arbejdsløse, storfamilier og personer med handicap. Der skal også afsættes banetid til skoleturneringer og kommunale sportsbegivenheder.
Byggeri over to år
Byggeriet forventes at tage to år, og anlægsarbejderne vurderes at koste over 13 millioner euro. I de første to år vil virksomheden være fritaget for at betale den årlige afgift til kommunen.
Ifølge kommunens økonomiske beregninger vil komplekset fra det ottende driftsår kunne generere en årlig omsætning på 19,43 millioner euro. De største indtægtskilder forventes at blive fitness og sundhed, kollegiet samt udlejning af tennis- og padelbaner.
De årlige driftsomkostninger anslås til 14,04 millioner euro, hvoraf lønninger udgør 6,58 millioner. Det giver et forventet årligt driftsoverskud før renter, skat, afskrivninger og amortiseringer på 5,38 millioner euro. Efter direkte skatter og afskrivninger forventes det årlige nettoresultat eller frie pengestrøm at blive cirka 4,39 millioner euro.
Kommunen vurderer tilbuddene
Tilbuddene vurderes efter en skala på 100 point. Op til 40 point gives for investeringer i bygningerne, mens yderligere 20 point kan opnås ved at tilbyde kommunen en højere årlig betaling end minimumskravet.
Den sportslige kvalitet, boligerne og forbindelsen til en international tennisprofil vægter også højt. Der kan desuden gives point for et sportsmuseum, sociale forbedringer og ekstra stipendier.