Med starten på et nyt studieår lige om hjørnet stiger efterspørgslen efter lejede værelser traditionelt. Men markedet for bofællesskaber er i dag ikke længere kun drevet af studerende. De stigende bolig- og især lejepriser betyder, at også mange arbejdstagere i stigende grad søger et værelse i en delt bolig.
En ny undersøgelse fra boligportalen Idealista viser, at efterspørgslen efter lejede værelser fortsætter med at stige i både Spanien generelt og Málaga i særdeleshed. I Málaga er problemet dog ekstra tydeligt: Antallet af interesserede lejere stiger, mens antallet af tilgængelige værelser stort set står stille. Resultatet er yderligere pres på priserne.
17 procent flere søger et værelse i Málaga
På landsplan er antallet af personer, der viser interesse for hvert ledigt værelse, steget med 12 procent det seneste år. I Málaga er stigningen endnu større med 17 procent.
Udviklingen understreger det voksende pres på byens boligmarked. Flere mennesker har behov for billigere alternativer til en selvstændig lejebolig, og for mange er det blevet nødvendigt at dele bolig med andre.
I nogle spanske byer er efterspørgslen steget endnu mere markant. I Girona og Zaragoza er den fordoblet, mens Soria og Huelva har oplevet stigninger på henholdsvis 89 og 80 procent. Også i blandt andet Cuenca, Teruel, Salamanca, Tarragona, Lleida og Huesca er efterspørgslen steget med mere end 50 procent.
Der findes dog også byer, hvor udviklingen går den modsatte vej. I Granada er antallet af interesserede faldet med 17 procent, mens Madrid og Ourense har oplevet et fald på 9 procent. Også Sevilla, Cáceres og Alicante har færre personer, der søger et værelse i en delt bolig.
Udbuddet i Málaga følger ikke med
På landsplan er situationen i teorien nogenlunde stabil. Efterspørgslen efter værelser er steget med 12 procent, men det samlede udbud er også vokset med 12 procent. Det betyder, at markedet på nationalt niveau overordnet set har kunnet absorbere den øgede efterspørgsel.
Billedet ser imidlertid meget forskelligt ud fra by til by.
I Málaga er antallet af personer, der søger et værelse, steget med 17 procent, mens udbuddet stort set ikke er vokset. Det betyder, at konkurrencen om de ledige værelser bliver større.
Situationen er endnu mere presset i enkelte andre byer. I Bilbao er efterspørgslen steget med 32 procent, samtidig med at antallet af ledige værelser er faldet med 23 procent. I Palma er efterspørgslen vokset med 15 procent, mens udbuddet er faldet med 22 procent.
Andre steder er markedet gået den modsatte vej. I Ourense er efterspørgslen faldet med 9 procent, mens antallet af tilgængelige værelser er steget med mere end 50 procent.
Prisen i Málaga er steget til omkring 450 euro
Udviklingen i udbud og efterspørgsel afspejler sig direkte i priserne.
På landsplan er den gennemsnitlige husleje for et værelse steget med 1 procent til 425 euro om måneden. Da både efterspørgslen og udbuddet er vokset i samme tempo, har prisstigningen været relativt begrænset.
I Málaga er situationen anderledes. Den stigende efterspørgsel kombineret med et stillestående udbud har medført en prisvækst på 6 procent. Den gennemsnitlige pris for et værelse ligger nu på omkring 450 euro om måneden.
Det er dog ikke den største prisstigning i Spanien. I Palma er gennemsnitsprisen steget hele 22 procent og har nået 550 euro om måneden. Også Teruel, Palencia, Castellón de la Plana og Pontevedra har oplevet tocifrede prisstigninger.
Málaga er blandt Spaniens dyreste byer at dele bolig i
Málaga placerer sig nu blandt de seks dyreste provinshovedstæder i Spanien, når det gælder leje af et værelse i en delt bolig.
Barcelona er klart dyrest med en gennemsnitspris på 600 euro om måneden. Madrid og Palma følger efter med 550 euro, San Sebastián ligger på 500 euro, mens Málaga og Bilbao ligger omkring 450 euro.
Herefter følger blandt andet Pamplona, Santa Cruz de Tenerife, Vitoria og Girona, hvor gennemsnitsprisen også ligger over 400 euro om måneden.
I Andalusien er Málaga den klart dyreste by. Cádiz ligger på omkring 375 euro pr. måned pr. værelse, mens Sevilla ligger på 370 euro.
Sevilla er samtidig en af de få større byer, hvor priserne faktisk er faldet – dog kun med 1 procent. Valencia har haft det største fald med 5 procent til en gennemsnitlig pris på 380 euro. I Ávila, Murcia, Ourense, Salamanca, Cuenca og Badajoz har priserne stort set stået stille.
De billigste byer i Spanien er Badajoz og Jaén, hvor et værelse i gennemsnit kan lejes for omkring 250 euro om måneden.
Delt bolig bliver en nødvendighed for flere
Tallene viser, at markedet for lejede værelser er under stigende pres – særligt i Málaga. Hvor det tidligere primært var studerende, der søgte et værelse i en delt bolig, er målgruppen blevet langt bredere.
De høje priser på både ejerboliger og traditionelle lejeboliger tvinger i stigende grad arbejdstagere og andre voksne til at dele bolig for at holde boligudgifterne nede.
Málaga er et tydeligt eksempel på denne udvikling. Efterspørgslen vokser hurtigt, men markedet leverer ikke flere værelser. Det skaber øget konkurrence og højere priser.
Med en gennemsnitlig månedlig husleje på omkring 450 euro for ét værelse er det samtidig tydeligt, at det heller ikke længere nødvendigvis er billigt at dele bolig. For mange er det dog blevet et af de få realistiske alternativer på et boligmarked, hvor både køb og leje af en selvstændig bolig er blevet stadig dyrere.