Málaga står over for en alvorlig boligmangel. Ifølge ejendomskonsulenten Savills får byen brug for omkring 60.000 nye boliger i løbet af de næste ti år, men selv under gunstige forhold forventes det kun, at der bliver bygget cirka 15.000. Det svarer til en fjerdedel af det forventede behov.
Savills advarer om, at boligkrisen ikke længere kan betragtes som et midlertidigt problem. Den skyldes først og fremmest, at der ikke bliver bygget tilstrækkeligt mange boliger til at følge med befolkningstilvæksten. Konsulentfirmaet opfordrer derfor myndighederne til at handle hurtigt for at øge udbuddet og dæmpe presset på boligmarkedet.
Ti år til at udvikle byggegrunde
Ifølge Savills har Málaga et potentielt boligbyggeri på op mod 30.000 boliger på arealer, der samlet omfatter næsten fem millioner kvadratmeter byggegrund. Heraf er 12.579 planlagt som beskyttede eller prisregulerede boliger.
Men potentialet er langt fra det samme som færdige boliger. Selv i et optimistisk scenarie vurderer Savills, at kun 45-50 procent af de planlagte boliger kan realiseres inden for det næste årti. Det skyldes blandt andet langsomme kommunale planprocesser, begrænset adgang til tilstrækkelig elektrisk kapacitet, stigende byggeomkostninger og mangel på arbejdskraft i byggebranchen.
Udsigterne på kortere sigt er endnu mere bekymrende. I løbet af de næste fem år forventes det kun, at omkring 3.000 af de potentielle 30.000 boliger kan udvikles.
Hvis myndighederne derimod formår at forkorte sagsbehandlingstiden for lokalplaner og byggetilladelser markant, vil det ifølge Savills være muligt at få yderligere 8.000-10.000 boliger på markedet i løbet af tiårsperioden.
Nybyggeri koster nu over 5.500 euro pr. kvadratmeter
Samtidig fortsætter priserne på nybyggede boliger med at stige. Sidste år steg de med 15 procent, så gennemsnitsprisen nåede op på 5.555 euro pr. kvadratmeter. En ny bolig med tre soveværelser koster nu i gennemsnit omkring 800.000 euro.
Savills forventer, at priserne fortsat vil stige, men i et mere moderat tempo. Konsulentfirmaet anslår en prisstigning på omkring 8 procent i 2027.
Prisniveauet varierer betydeligt mellem byens områder. Málaga Este ligger højest med 9.678 euro pr. kvadratmeter, efterfulgt af Carretera de Cádiz med 7.866 euro og Centro med 5.257 euro. I de billigere områder ligger priserne på 3.793 euro pr. kvadratmeter i Campanillas, 3.842 euro i Ciudad Jardín og 4.173 euro i Cruz del Humilladero.
Myndighederne skal handle nu
Savills mener, at boligspørgsmålet skal være en topprioritet på den politiske dagsorden. Det kræver hurtigere planlægning, flere offentlige boligprojekter og en mere fleksibel anvendelse af byggegrundene.
Der er samtidig behov for et mere varieret boligudbud, som tager højde for forskellige befolkningsgruppers behov – fra børnefamilier og ældre til studerende, fraskilte og digitale nomader.
Udviklingen i Málaga viser, at økonomisk vækst og øget international interesse ikke automatisk løser boligproblemet. Uden hurtigere beslutninger og flere boliger risikerer forskellen mellem efterspørgsel og udbud at vokse yderligere.
Vækst i hoteller og erhvervsejendomme
Savills’ analyse peger også på vækst i andre dele af ejendomsmarkedet. Málagas hotelkapacitet er steget med 45 procent på ti år. Byen har nu 155 hoteller med knap 7.400 sengepladser, og næsten syv ud af ti pladser findes på hoteller med fire stjerner eller derover.
Kontormarkedet oplever ligeledes fremgang. Den gennemsnitlige kontorleje er steget med 24 procent til 26 euro pr. kvadratmeter om måneden, og der forventes yderligere stigninger. På detailmarkedet er Calle Larios fortsat særdeles eftertragtet med lejer på op til 245 euro pr. kvadratmeter om måneden.
Til gengæld er der fortsat mangel på moderne logistikbygninger og egnede erhvervsarealer. Savills vurderer, at nye logistikprojekter bliver afgørende for, om Málaga kan omsætte den stigende interesse fra virksomheder og investorer til konkret aktivitet.
Kilde: Diario SUR