En ny analyse fra vurderingsselskabet Tinsa by Accumin viser, at Torremolinos er blevet en af de dyreste boligbyer på Costa del Sol. Gennemsnitsprisen er nu 3.420 euro pr. kvadratmeter, kun overgået af Marbella med 3.641 euro.
Torremolinos ligger dermed foran flere af kystens øvrige populære boligområder: Fuengirola ligger på 3.142 euro pr. m², Nerja på 3.078 euro, Estepona på 3.008 euro og Benalmádena på 2.990 euro. Málaga by ligger betydeligt lavere med 2.810 euro pr. m².
Priserne ligger langt over tidligere rekorder
Udviklingen bliver endnu tydeligere, når dagens priser sammenlignes med boligmarkedets tidligere top omkring 2007-2008, lige før den spanske boligboble brast.
I Marbella ligger kvadratmeterprisen næsten 30 procent over niveauet fra dengang, mens Torremolinos ligger 26,9 procent højere. Det gør de to kommuner til de områder på Costa del Sol, hvor boligpriserne i størst grad har overgået den tidligere rekord.
Til sammenligning er priserne i Málaga by steget 15,7 procent siden toppen i den tidligere boligcyklus.
På hele Costa del Sol ligger gennemsnitsprisen nu på 3.027 euro pr. m², hvilket er 16,2 procent over niveauet fra 2008. For hele Málaga-provinsen er gennemsnittet 2.600 euro pr. m² – blot 3,3 procent over niveauet fra 2008. Det peger på, at prisstigningerne især har været koncentreret langs kysten.
Ferieboliger presser priserne op
Tinsa peger samtidig på den voksende betydning af ferieboliger. Disse boliger handles til væsentligt højere priser end gennemsnittet på de enkelte områder.
I Axarquía ligger gennemsnitsprisen for ferieboliger på omkring 4.300 euro pr. m². I området fra Torremolinos til Mijas er den cirka 4.350 euro, mens den mellem Marbella og Manilva når op på omkring 5.000 euro pr. m².
Ferieboliger koster dermed typisk 1.000-2.000 euro mere pr. m² end den almindelige gennemsnitspris i området.
Ifølge Tinsa skaber det et voksende problem for lokalbefolkningen, fordi boliger til ferieformål og sekundærboliger ofte giver ejerne mulighed for en højere økonomisk gevinst end boliger målrettet fastboende. Det reducerer udbuddet af boliger, som lokale har råd til, og bidrager samtidig til højere priser.
Málaga-kysten har et af Spaniens største boligproblemer
Det høje prisniveau betyder, at det kræver en betydelig del af en almindelig husholdnings indkomst at købe bolig på kysten.
På den spanske kyst som helhed skal en gennemsnitlig husstand bruge omkring 40 procent af sin disponible indkomst på boligkøb. Det nationale gennemsnit ligger på 34 procent.
Málaga-kysten er blandt de områder, hvor situationen er mest presset. Her kræver et boligkøb omkring 57 procent af den disponible indkomst. Kun Balearerne ligger højere med 59 procent.
Ser man på de enkelte kommuner på Costa del Sol, er Nerja hårdest ramt med et såkaldt boligkøbs-”indsatsniveau” på 64 procent. Torrox, Fuengirola og Marbella ligger på 63 procent, mens Torremolinos ligger på 62 procent.
I hele Málaga-provinsen skal en gennemsnitlig husstand bruge omkring halvdelen af sin disponible indkomst på at købe bolig.
Udenlandske købere fylder fortsat meget
På trods af de høje priser er efterspørgslen fortsat stærk. Bolighandlerne på kysten faldt ganske vist 4,3 procent i 2025 sammenlignet med året før, men Tinsa beskriver fortsat handelsaktiviteten som robust.
Samtidig er efterspørgslen i høj grad international. Mellem 50 og 60 procent af alle køb af ferieboliger på kysten foretages af udlændinge.
På Málaga-kysten kommer de udenlandske købere især fra Storbritannien, Tyskland, Belgien, Holland, de nordiske lande, Polen og Mellemøsten. Tinsa registrerer desuden en stigende interesse fra amerikanske købere.
Udviklingen viser dermed en tydelig kontrast: Costa del Sol fortsætter med at være særdeles attraktiv for internationale boligkøbere, samtidig med at priserne gør det stadig vanskeligere for den lokale befolkning at købe bolig.
Torremolinos er et godt eksempel på udviklingen. Byen har traditionelt været et mere prisvenligt alternativ til Marbella, men med en gennemsnitspris på 3.420 euro pr. m² er forskellen nu blevet markant mindre.